AlarmCenter 智能别墅管理系统从功能强大的AlarmCenter IBMS智能大厦管理平台衍生，它采用了最新的计算机硬件平台和互联网技术，把智能大厦的5A概念移植到别墅管理中，集周界防范。智能家居、视频监控、智能门禁、远程抄表、物业管理于一体，带给业主及物业管理人员全新的高科技体验。

一、系统设计原则：
满足建设部三星级智能化和“设计文件”中智能化系统集成技术和功能的要求；
采用目前国际上先进的控制网络与信息网络综合技术；
采用系统集成技术；
实现网络化家庭安全及自动化监控功能；
系统设计先进，选型产品成熟可靠；
选型系统产品价格合理，满足中上等消费水平家庭的承受能力。

二、功能模块
1、周界防范
在别墅周围安装红外栅栏，防止有人非法闯入；
在窗户旁边安装玻璃破碎感应器，防止有人从窗户非法闯入；
在阳台、花园等开放区域安装红外探测器，防止有人非法闯入；
一旦报警，监控中心的监控电脑立刻弹出相应画面，显示闯入区域，同时提供声光报警、电话报警、短信息报警，提醒保安或者业主注意；
可以设定多个时区的安全时段，在安全时段内，系统不报警。

2、智能家居
电动窗帘：可以根据用户设定的日程安排，在相应的时间自动拉开或者关闭窗帘；
房间温湿度控制：房间内安装温湿度传感器，一旦温湿度超过用户的设定范围，系统自动开启空调，进行相应的调节；
煤气泄漏：厨房安装煤气感应探头，一旦检测到煤气泄漏，立刻通知物业管理中心和业主；
火警报警：在房间内安装烟雾感应探测器，一旦发生火警，及时通知物业和业主，避免更大的损失；
灯光控制；可以定时对房间灯光进行开关控制，也可以在走廊内安装人体感应探头，一旦发现有人走动，灯光自动打开，人员离开探测范围，灯光自动关闭；
安装紧急求助按钮，一旦有需要，可以通知物业保安进行求助；
预留多个报警输入节点，业主可以自行接入他关心的一些报警量；
预留多个电源控制节点，业主可以接入电饭煲、空调、洗衣机、微波炉、电视机、电灯等家用电器，业主可以通过手机短信息进行遥控。

3、视频监控
在别墅门口或者屋顶安装高速智能摄像机，配合周界防范系统，一旦检测到报警，摄像机自动转向到对应位置，并进行录像；业主也可以通过电脑对摄像机进行调焦、转向、放大等控制，观察他感兴趣的物体；
从可视门铃处取视频信号，一旦有人按门铃，系统可以进行录像，用户也可以通过电脑观察门外的来访者，决定是否放行；
在房间内部安装隐蔽型摄像机和拾音器，可以对房间内部情况进行侦察，通过严密的权限控制，确保只有通过业主授权的人员可以进行视频查看，防止个人隐私的泄漏；
所有摄像机可以由用户定义录像方式，比如连续录像、定时录像、触发录像等。

4、智能门禁
别墅内的房间根据安全级别的不同，可以选择IC卡感应、指纹、密码、掌纹、瞳孔等多种进入方式。所有进出均有纪录，业主可以对工人进行考勤，也可以对不同的人赋予相应的进出权限，比如让某人只能进某道门，某人只能在什么时候进，防遣返，双门互锁等等；
别墅区的车辆进出口安装远距离读卡器，业主车辆的进出，均有纪录可以查看。

5、远程抄表
安装智能电表、智能水表、智能气表，可以对每位业主的三表消费进行自动统计，物业中心自动在某一天给业主下达收费通知单，或者通过手机短信通知业主，业主可以通过电脑对消费进行核查。

6、物业管理
物业中心可以对每位业主进行消息广播，也可以对指定业主发布通知消息；业主也可以通过留言板把意见反馈给物业中心；
对物业员工进行考勤，工资结算等管理；
对消防、电力、泳池、花园、路灯等公用设施建立维护档案，定期提醒物业对某些设备进行检修（年检、月检等）；

三、系统组成
1、物业统一管理模式
各栋别墅的监控设备通过485总线或者内部网络接入监控中心，由监控中心统一监控，集中报警。业主可以在网络内（包括Internet网）利用任意一台终端电脑对自己的别墅区域进行相应的设定。系统具有严密的权限管理功能，业主只能看到自己别墅内的监控状态，设定监控模式。
这种模式的优点是成本较低，缺点是对有多路视频监控的场合下负荷过大，如果别墅内部的私人空间要求安装视频监控，则本模式不适合。

2、别墅分散管理模式
在各栋别墅内部分别放置一台监控主机，对别墅内的的各种监控设备进行统一管理。这种模式适合于比较大型的豪华别墅，别墅内的所有视频纪录存放在当地，能有效地对私人隐私进行保密。同时，经过业主授权，物业管理中心可以对别墅的周界防范等内容进行监控。这种模式的结构清楚，布线简单，各类数据存储方便，个人隐私不会泄漏，监控设备之间的联动更加迅速。缺点是成本相对较高。

3、混合模式
对要求高的业主采用第二种模式，对要求不高的业主采用第一种模式，两种模式可以混合并存，满足高、中、低端各类用户群体的需要。